776 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 116,3 m² · constr. 2002 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017694078553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 495 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 655 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 478 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 676 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 462 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 557 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 950 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 580 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 165 $ Poids 59 % |
| 8 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 762 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 447 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 990 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 920 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 489 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 525 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 601 249 $ Poids 48 % |
| 12 | 668, Rue Lahaie, Gatineau 2025-04-29 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 508 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 489 578 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.