335 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 154,1 m² · constr. 2004 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017694078809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 375 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 689 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 514 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 448 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 714 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 195 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 947 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 634 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 532 935 $ Poids 49 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 597 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 731 700 $ Poids 49 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 631 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 634 674 $ Poids 49 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 942 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 763 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 899 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 944 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 565 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 598 368 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.