347 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 148,6 m² · constr. 2001 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
81017694078845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 637 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 189 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 414 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 709 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 516 520 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 596 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 615 477 $ Poids 57 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 562 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 709 619 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 914 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 547 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 923 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 742 571 $ Poids 53 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 242 $ Poids 49 % |
| 9 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 624 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 556 982 $ Poids 49 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 874 624 $ Poids 47 % |
| 11 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 564 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 524 840 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.