351 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 123,1 m² · constr. 2002 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017694078854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 701 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 473 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 584 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 053 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 894 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 571 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 627 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 172 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 904 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 502 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 926 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 091 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 551 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 653 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 787 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 459 157 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 506 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 674 808 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 484 622 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.