355 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694078873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017694078873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 495 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 790 $ Poids 72 % |
| 2 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 895 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 556 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 431 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 528 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 895 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 686 $ Poids 64 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 974 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 992 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 570 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 891 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 584 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +48 533 $ | 550 534 $ Poids 58 % |
| 9 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 525 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 235 $ Poids 53 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +46 485 $ | 611 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.