564 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 175,8 m² · constr. 2004 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 365 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
81017694079049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 502 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 509 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 659 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 861 496 $ Poids 59 % |
| 3 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 933 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 671 842 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 714 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 752 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 437 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 805 881 $ Poids 47 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 754 640 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 855 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 701 307 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 743 116 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 548 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 761 163 $ Poids 44 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 777 995 $ Poids 42 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 644 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 852 472 $ Poids 40 % |
| 12 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 707 180 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.