156 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 146,1 m² · constr. 2005 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
81017694079146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 419 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 540 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 462 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 681 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 685 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 504 339 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 762 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 191 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 508 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 397 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 740 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 576 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 696 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 745 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 521 125 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 706 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 620 991 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 657 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 716 210 $ Poids 56 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 940 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 746 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 552 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.