160 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 199,6 m² · constr. 2005 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
81017694079296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 621 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 915 541 $ Poids 69 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 725 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 668 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 801 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 810 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 747 423 $ Poids 45 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 753 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 539 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 1 063 140 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +61 551 $ | 788 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 833 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 934 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 715 676 $ Poids 36 % |
| 10 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 677 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −55 360 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 771 047 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 606 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 904 308 $ Poids 31 % |
| 12 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 306 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.