164 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 141,8 m² · constr. 2005 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
81017694079446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 498 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 426 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 532 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 709 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 497 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 188 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 454 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 672 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 514 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 690 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 765 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 513 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 401 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 730 485 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 558 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 687 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 706 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 612 209 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 663 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 706 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 544 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 964 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 749 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.