804 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 116 m² · constr. 1999 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017694079452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 666 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 522 089 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 576 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 645 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 733 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 454 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 471 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 975 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 556 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 502 848 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 997 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 655 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 441 389 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 664 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 543 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 957 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 453 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.