168 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 154,8 m² · constr. 2000 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 352 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
81017694079616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 448 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 683 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 429 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 543 355 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 722 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 506 995 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 402 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 516 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 702 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 739 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 192 345 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 545 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 700 329 $ Poids 58 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 965 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 624 278 $ Poids 52 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 776 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 525 167 $ Poids 47 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 665 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 977 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 753 189 $ Poids 46 % |
| 12 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 886 030 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.