327 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 130,3 m² · constr. 1998 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
81017694079771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 389 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 492 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 751 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 477 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 695 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 174 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 660 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 570 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 704 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 463 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 967 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 505 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 657 793 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 689 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 548 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 462 $ Poids 63 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 970 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 778 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 456 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 689 116 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 970 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.