331 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 127 m² · constr. 1999 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017694079780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 740 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 474 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 644 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 566 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 681 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 172 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 543 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 954 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 502 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 696 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 460 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 955 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 579 799 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 609 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 792 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 491 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 961 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.