323 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 167,1 m² · constr. 1998 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
81017694079835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 433 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 702 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 424 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 561 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 978 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 639 760 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 510 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 723 063 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 732 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 522 004 $ Poids 50 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 615 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −53 986 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 818 920 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 720 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 198 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 525 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 721 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 775 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −26 596 $ | 665 717 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 633 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 992 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 713 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 554 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 908 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 600 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 813 775 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.