319 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 90,2 m² · constr. 1999 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017694079896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 561 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 526 386 $ Poids 64 % |
| 2 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 627 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 570 101 $ Poids 63 % |
| 3 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 552 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 331 $ Poids 57 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 565 596 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 579 741 $ Poids 53 % |
| 8 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +48 533 $ | 546 014 $ Poids 53 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +49 068 $ | 609 146 $ Poids 48 % |
| 10 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 658 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 527 755 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.