315 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 157,9 m² · constr. 2002 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 298 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
81017694079937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 454 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 696 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 450 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 281 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 420 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 757 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 535 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 754 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 516 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 737 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 196 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 537 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 998 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 635 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 572 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 901 108 $ Poids 45 % |
| 10 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 599 815 $ Poids 42 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 684 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 734 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 766 148 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.