311 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694079978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017694079978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 462 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 505 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 744 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 178 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 818 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 488 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 765 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 474 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 728 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 518 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 673 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 748 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 560 064 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 526 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 600 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 544 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 424 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 989 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 455 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.