579 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 157,9 m² · constr. 2021 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 382 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694081053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
81017694081053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 914 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 550 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 806 550 $ Poids 45 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 692 $ Poids 45 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 913 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 589 207 $ Poids 39 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 969 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 717 139 $ Poids 37 % |
| 6 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 772 340 $ Poids 36 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 267 $ Poids 34 % |
| 8 | 574, rue Lafrance, Gatineau 2024-07-03 · 58 m · Vendu 545 000 $ (3 498 $/m²) 155,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 641 094 $ Poids 31 % |
| 9 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 363 $ Poids 27 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +69 189 $ | 820 999 $ Poids 24 % |
| 11 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 802 762 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 719 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.