574 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 155,8 m² · constr. 2020 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694081530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
81017694081530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 977 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 955 $ Poids 46 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 950 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 798 072 $ Poids 41 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 284 $ Poids 38 % |
| 4 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 709 633 $ Poids 38 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 265 901 $ Poids 37 % |
| 6 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 764 849 $ Poids 33 % |
| 7 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 567 549 $ Poids 27 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +65 729 $ | 812 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 901 $ Poids 25 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 102 $ Poids 24 % |
| 11 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 798 063 $ Poids 23 % |
| 12 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 818 763 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.