108 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 130 m² · constr. 2002 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694082146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017694082146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 315 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 586 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 515 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 503 045 $ Poids 71 % |
| 4 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 743 $ Poids 62 % |
| 5 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 533 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 941 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 585 747 $ Poids 52 % |
| 9 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 746 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 563 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 547 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 504 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 922 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 540 748 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 887 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 648 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.