603 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 140,9 m² · constr. 2017 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 337 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694082342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
81017694082342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 557 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 274 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 609 196 $ Poids 68 % |
| 3 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 822 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 025 $ Poids 57 % |
| 4 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 917 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 895 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 559 680 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 668 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 644 626 $ Poids 38 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 535 517 $ Poids 37 % |
| 11 | 192, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2024-08-23 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 017 $/m²) 139,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 057 $ Poids 32 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 296 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.