607 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 151,9 m² · constr. 2021 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 381 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694082434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
81017694082434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 557 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 578 185 $ Poids 65 % |
| 2 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 829 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 977 $ Poids 59 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 892 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 578 785 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 704 195 $ Poids 40 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 873 $ Poids 39 % |
| 6 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 929 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 701 719 $ Poids 37 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 743 $ Poids 35 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 354 $ Poids 33 % |
| 9 | 574, rue Lafrance, Gatineau 2024-07-03 · 138 m · Vendu 545 000 $ (3 498 $/m²) 155,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 630 600 $ Poids 31 % |
| 10 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 182 $ Poids 30 % |
| 11 | 192, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2024-08-23 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 017 $/m²) 139,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 652 $ Poids 29 % |
| 12 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 760 623 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.