623 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 105,1 m² · constr. 2021 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694082479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
81017694082479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 521 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 526 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 007 $ Poids 78 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 660 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 452 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 607 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 404 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 593 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 902 $ Poids 68 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 343 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 533 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 748 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 577 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 749 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 514 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 589 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 085 $ Poids 64 % |
| 12 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 075 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.