631 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 95,7 m² · constr. 2019 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694083432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017694083432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 482 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 406 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 430 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 567 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 581 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 552 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 506 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 627 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 927 $ Poids 76 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 684 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 435 $ Poids 76 % |
| 9 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 396 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 594 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 916 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 620 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 550 552 $ Poids 73 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 614 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 486 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.