635 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 116,6 m² · constr. 2020 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694083444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
81017694083444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 392 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 557 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 88 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 600 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 790 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 537 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 986 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 512 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 568 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 551 718 $ Poids 64 % |
| 8 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 575 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 874 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 986 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 697 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 666 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.