639 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 111,7 m² · constr. 2019 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694083456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
81017694083456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 547 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 387 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 584 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 541 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 801 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 527 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 637 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 372 $ Poids 67 % |
| 6 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 585 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 667 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 876 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 518 $ Poids 62 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 510 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.