647 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 155,8 m² · constr. 2021 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694083509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
81017694083509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 790 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 586 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 585 466 $ Poids 58 % |
| 2 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 870 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 697 $ Poids 55 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 136 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 683 281 $ Poids 55 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 193 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 785 251 $ Poids 54 % |
| 5 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 798 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 767 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 923 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 559 $ Poids 41 % |
| 8 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 998 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 703 $ Poids 39 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 955 $ Poids 38 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 802 022 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 337 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −52 322 $ · Ajust. âge +49 868 $ | 721 863 $ Poids 36 % |
| 12 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 712 608 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.