52 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 137,8 m² · constr. 2003 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694084149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017694084149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 232 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 598 730 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 662 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 532 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 233 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 690 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 542 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 602 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 783 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 724 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 824 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 550 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 983 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 511 196 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 518 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 870 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 567 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 620 847 $ Poids 48 % |
| 11 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 975 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 603 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 995 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 554 296 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.