56 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 168,8 m² · constr. 2004 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694084177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
81017694084177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 707 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 741 674 $ Poids 57 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 762 902 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 403 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 688 721 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 730 717 $ Poids 47 % |
| 5 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 867 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 623 696 $ Poids 45 % |
| 6 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 694 659 $ Poids 40 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 781 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 796 316 $ Poids 38 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 897 $ Poids 38 % |
| 9 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 735 995 $ Poids 36 % |
| 10 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 256 491 $ Poids 35 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 987 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 608 138 $ Poids 28 % |
| 12 | 574, rue Lafrance, Gatineau 2024-07-03 · 377 m · Vendu 545 000 $ (3 498 $/m²) 155,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 613 833 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.