64 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 155,6 m² · constr. 2002 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 381 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694084254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
81017694084254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 630 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 562 998 $ Poids 57 % |
| 2 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 595 852 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 186 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 428 $ Poids 55 % |
| 4 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 821 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 579 005 $ Poids 45 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 966 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 538 621 $ Poids 39 % |
| 7 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 509 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 726 541 $ Poids 36 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 695 $ Poids 36 % |
| 9 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 655 652 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 381 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 658 338 $ Poids 35 % |
| 11 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 063 $ Poids 33 % |
| 12 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 975 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 635 700 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.