Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
461 400 $
Autre · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
10 700 $
Rôle antérieur 100 $ +10600.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694084323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
81017694084323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 352 m · Vendu 881 000 $ (4 438 $/m²) 198,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 109 $ Poids 65 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 62 % |
| 3 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 522 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 174 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 584 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 59 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 610 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 619, rue Lafrance, Gatineau 2025-10-27 · 157 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 619, rue Lafrance, Gatineau 2025-10-27 · 157 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 57 % |
| 11 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 677 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 333 $ Poids 57 % |
| 12 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 676 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.