651 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 138,9 m² · constr. 2022 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694084490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
81017694084490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 592 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 553 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 151 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 651 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 201 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 978 $ Poids 73 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 455 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 604 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 800 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 730 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 631 $ Poids 55 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 874 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 929 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 556 206 $ Poids 49 % |
| 11 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 992 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 738 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.