348 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 141,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694084966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
81017694084966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 287 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 187 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 581 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 541 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 215 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 608 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 611 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 510 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 265 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 510 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 849 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 735 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 888 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 558 774 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 489 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 552 181 $ Poids 55 % |
| 10 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 930 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 576 486 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 519 327 $ Poids 52 % |
| 12 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 465 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.