48 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 155 m² · constr. 2003 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 353 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694085120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
81017694085120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 564 333 $ Poids 56 % |
| 2 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 875 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 597 369 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 247 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 633 858 $ Poids 55 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 730 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 785 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 762 810 $ Poids 53 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 828 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 580 325 $ Poids 46 % |
| 7 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 985 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 539 774 $ Poids 40 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 584 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 657 333 $ Poids 36 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 198 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 422 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −53 760 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 660 584 $ Poids 34 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 913 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.