688 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 194 m² · constr. 2006 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 414 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694085777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
81017694085777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 271 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 907 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 788 352 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 410 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 679 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 825 136 $ Poids 51 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 746 624 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 781 830 $ Poids 45 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 257 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 896 441 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 651 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +77 227 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 953 346 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 791 984 $ Poids 28 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 737 $ Poids 27 % |
| 11 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −53 171 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 959 115 $ Poids 25 % |
| 12 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 218 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 834 741 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.