711 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 157,6 m² · constr. 2002 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694086164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
81017694086164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 947 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 599 298 $ Poids 51 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 566 732 $ Poids 50 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 384 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 513 $ Poids 49 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 733 634 $ Poids 49 % |
| 5 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 842 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 765 487 $ Poids 49 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 892 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 582 524 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 504 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 661 934 $ Poids 36 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 197 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 730 853 $ Poids 35 % |
| 9 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 541 944 $ Poids 35 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 588 686 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +51 832 $ | 704 401 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 659 967 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.