703 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 105 m² · constr. 2006 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 335 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694086261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
81017694086261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 839 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 526 605 $ Poids 69 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 758 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 572 $ Poids 65 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 924 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 566 $ Poids 64 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 933 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 831 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 879 $ Poids 64 % |
| 6 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 695 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 593 274 $ Poids 60 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 666 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 533 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 104 $ Poids 58 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 983 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 658 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 576 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 849 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 493 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 695 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 368 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.