704 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 151,9 m² · constr. 2002 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 392 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694086773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
81017694086773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 410 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 192 247 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 696 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 556 090 $ Poids 60 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 383 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 871 $ Poids 58 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 720 388 $ Poids 56 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 654 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 524 569 $ Poids 55 % |
| 6 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 890 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 752 911 $ Poids 52 % |
| 7 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 992 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 589 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 543 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 564 633 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 841 493 $ Poids 46 % |
| 10 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 572 496 $ Poids 45 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 578 785 $ Poids 41 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 532 473 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.