368 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 127 m² · constr. 1999 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694087458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
81017694087458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 705 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 474 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 542 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 172 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 521 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 566 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 818 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 502 239 $ Poids 72 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 829 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 579 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 491 424 $ Poids 64 % |
| 8 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 752 $ Poids 61 % |
| 9 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 484 651 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 459 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 930 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 688 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 985 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 521 566 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.