364 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 148,6 m² · constr. 2002 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694087459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
81017694087459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 553 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 190 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 828 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 549 929 $ Poids 59 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 534 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 132 $ Poids 59 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 713 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 518 770 $ Poids 58 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 519 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 712 719 $ Poids 57 % |
| 6 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 937 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 745 631 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 617 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 559 277 $ Poids 49 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 583 792 $ Poids 49 % |
| 9 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 993 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 566 691 $ Poids 46 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 526 990 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 778 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 833 885 $ Poids 41 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 842 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 625 480 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.