239 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 145,9 m² · constr. 2006 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694087759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017694087759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 533 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 804 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 554 709 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 533 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 623 238 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 735 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 523 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 525 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 718 845 $ Poids 60 % |
| 6 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 961 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 745 794 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 636 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 564 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 589 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 571 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 837 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 619 770 $ Poids 44 % |
| 11 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 531 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 568 364 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.