247 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 156 m² · constr. 2002 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 390 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694087776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
81017694087776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 503 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 195 001 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 777 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 563 745 $ Poids 51 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 499 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 245 $ Poids 49 % |
| 4 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 495 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 729 916 $ Poids 49 % |
| 5 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 596 542 $ Poids 47 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 717 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 531 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 729 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 850 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 945 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 761 957 $ Poids 46 % |
| 9 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 615 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 571 287 $ Poids 45 % |
| 10 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 999 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 579 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 684 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 705 290 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 426 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 805 254 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.