344 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 163,9 m² · constr. 1998 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694088376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017694088376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 438 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 716 111 $ Poids 59 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 618 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 196 608 $ Poids 55 % |
| 3 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 900 776 $ Poids 45 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 536 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −60 708 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 812 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 854 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 673 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −26 596 $ | 659 963 $ Poids 41 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 521 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 807 277 $ Poids 41 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 599 953 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 531 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 707 291 $ Poids 40 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 971 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 767 146 $ Poids 38 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 585 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 735 874 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 888 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 568 673 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.