352 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 128,1 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694088413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017694088413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 735 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 473 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 588 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 172 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 574 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 565 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 501 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 881 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 582 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 555 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 652 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 872 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 484 329 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 856 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 513 513 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 459 598 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.