215 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 96,4 m² · constr. 2002 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694088649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
81017694088649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 580 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 597 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 976 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 569 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 610 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 551 057 $ Poids 58 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 976 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 333 $ Poids 56 % |
| 7 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 583 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 964 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 596 361 $ Poids 53 % |
| 10 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 629 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 507 987 $ Poids 51 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 475 945 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.