219 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 147,6 m² · constr. 2002 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694088658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
81017694088658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 622 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 466 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 886 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 548 062 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 626 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 089 $ Poids 57 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 788 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 517 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 710 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 743 425 $ Poids 50 % |
| 8 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 433 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 549 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 697 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 557 654 $ Poids 47 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 461 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 875 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 582 069 $ Poids 46 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 564 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.