223 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 113,2 m² · constr. 2000 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694088676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
81017694088676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 553 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 640 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 916 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 469 048 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 777 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 778 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 452 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 434 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 865 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 438 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 583 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 588 321 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 611 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 540 524 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 086 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.