231 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 322 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694088732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
81017694088732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 751 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 484 922 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 562 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 578 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 561 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 177 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 830 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 514 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 867 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 576 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 770 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 552 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 668 339 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 534 402 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 822 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 525 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 839 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 469 086 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 495 059 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.