328 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 154,6 m² · constr. 2000 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694089312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
81017694089312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 394 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 683 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 409 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 672 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 192 210 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 491 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 702 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 749 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 506 679 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 473 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 699 877 $ Poids 60 % |
| 7 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 623 934 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 885 541 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 663 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 625 076 $ Poids 47 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 938 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 556 221 $ Poids 47 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 789 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 524 816 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.