332 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 130,6 m² · constr. 2002 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694089320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017694089320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 395 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 503 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 656 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 177 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 779 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 487 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 646 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 741 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 473 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 516 325 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 670 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 728 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 558 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 916 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 954 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 587 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 448 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.